Avalúo de Terreno
El avalúo de terreno es un estudio técnico realizado por un perito valuador, cuyo objetivo es determinar el valor económico de un terreno en una fecha específica, considerando sus características físicas, legales, urbanas y de mercado.
Este tipo de avalúo se aplica tanto a terrenos urbanos, suburbanos o rústicos, y es indispensable para operaciones de compraventa, trámites fiscales, créditos, herencias, seguros o toma de decisiones patrimoniales.
¿Para qué sirve un avalúo de terreno?
Un avalúo de terreno sirve para conocer el valor real y actualizado del predio, y es utilizado en situaciones como:
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Compra o venta de terrenos
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Determinación de precios de mercado
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Trámites fiscales y notariales
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Herencias, donaciones o divisiones patrimoniales
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Créditos hipotecarios o financiamientos
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Planeación de proyectos inmobiliarios
Contar con un avalúo profesional permite tomar decisiones informadas, transparentes y respaldadas técnicamente.
Tipos de avalúo de terrenos
Un avalúo de terreno puede realizarse con distintos fines, tales como:
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Avalúo de mercado (compraventa)
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Avalúo fiscal o catastral
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Avalúo para créditos o financiamiento
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Avalúo para planeación de desarrollo inmobiliario
El tipo de avalúo dependerá del objetivo específico del cliente y del trámite a realizar.
Requisitos para realizar un avalúo de terreno
Generalmente para terrenos habitacionales, se solicita la siguiente información:
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Clave catastral
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Copia de escrituras o título de propiedad
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Identificación del propietario (si aplica)
Para terrenos rústicos o rurales y terrenos sin clave catastral será necesario de forma adicional:
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Ubicación exacta del predio
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Esto puede ser ubicándolo en sitio o entregando plano o deslinde del terreno.
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La documentación puede variar dependiendo del propósito del avalúo.